涞水| 濠江| 麻栗坡| 庐山| 漳平| 镇江| 潘集| 白云矿| 兴化| 大龙山镇| 台儿庄| 都匀| 永胜| 薛城| 绍兴市| 汝阳| 栾川| 通江| 肥西| 万荣| 夏邑| 新宾| 昂仁| 耿马| 东川| 鹤岗| 博兴| 汉阳| 兴隆| 霍邱| 建水| 蓝田| 西宁| 新县| 珠穆朗玛峰| 隰县| 忻城| 石泉| 寿宁| 伊宁县| 昌江| 特克斯| 林周| 滑县| 建平| 进贤| 八一镇| 仁化| 荣成| 永清| 河池| 鄄城| 政和| 新泰| 芦山| 上饶县| 忻城| 江阴| 沛县| 宕昌| 泸水| 双桥| 惠来| 静海| 聂荣| 淳安| 漾濞| 吉县| 阿勒泰| 克拉玛依| 塔河| 台北县| 普定| 甘孜| 永安| 盖州| 富拉尔基| 乌尔禾| 阳东| 察哈尔右翼前旗| 嵊泗| 柯坪| 文县| 临泉| 江孜| 瑞丽| 宁化| 灵丘| 沿滩| 定陶| 太康| 零陵| 奈曼旗| 铁岭市| 当阳| 南山| 犍为| 溆浦| 罗定| 深泽| 资阳| 龙井| 禹城| 鹰潭| 松江| 吉安县| 壤塘| 瑞金| 丹巴| 高邮| 同心| 尼木| 新乡| 通山| 大名| 乳源| 扎囊| 阿巴嘎旗| 沁水| 宜秀| 文昌| 松原| 内丘| 天水| 朝阳市| 连江| 万荣| 贡嘎| 友好| 连山| 华坪| 旌德| 宝鸡| 常州| 长沙| 松江| 保靖| 上饶县| 东乌珠穆沁旗| 新丰| 沙河| 瓯海| 景德镇| 镇江| 龙海| 乌审旗| 孝昌| 乐业| 茌平| 克拉玛依| 北海| 淮北| 乡宁| 阳江| 广东| 山阳| 万年| 木里| 聂荣| 伊吾| 松阳| 枣阳| 华阴| 东西湖| 达拉特旗| 广汉| 会昌| 英德| 新宁| 广西| 汤阴| 尚志| 石河子| 兰溪| 白碱滩| 田阳| 梅州| 汝城| 白水| 元坝| 连山| 蚌埠| 福建| 武山| 灵武| 南乐| 喀什| 四子王旗| 绥棱| 罗田| 盐池| 黄平| 河源| 桐柏| 新余| 大竹| 永川| 东沙岛| 镇远| 西峡| 甘泉| 卓尼| 海沧| 许昌| 平顶山| 谢家集| 南昌市| 洪洞| 新巴尔虎左旗| 五原| 宝清| 泗阳| 铁岭县| 平塘| 扶余| 黄山区| 南康| 资阳| 古丈| 吉水| 昌平| 文登| 乳源| 碌曲| 运城| 南岔| 丘北| 奇台| 平安| 马关| 剑川| 始兴| 金山| 且末| 桃源| 柯坪| 浦江| 相城| 庆安| 电白| 大安| 封开| 遂平| 西乌珠穆沁旗| 大方| 曲麻莱| 安岳| 镶黄旗| 凤山| 南安| 峨山| 平川| 北仑| 桐梓| 元江| 上饶县| 鸡东| 许昌| 通许| 定兴| 正安| 太谷| 新竹市| 龙陵| 秒速赛车

划重点丨本周新股、可转债发行情况一览

2018-12-16 05:25 来源:大河网

  划重点丨本周新股、可转债发行情况一览

  邮箱大全其实,北京完全有机会淘汰辽宁。作为防守者,赵继伟当然是毫不相让,他在方硕上篮的一瞬间,跳起来对其进行封盖。

易边再战,周琦的进攻积极性明显有所提高,一上来就持球单打对手,虽然没能命中,可他很快接到队友妙传,送出了本场第二次灌篮。易边再战,周琦的进攻积极性明显有所提高,一上来就持球单打对手,虽然没能命中,可他很快接到队友妙传,送出了本场第二次灌篮。

  而且他在场的时候球队狂输17分,全队垫底。(浮生)

  本节后段,库里连续带动勇士进攻,老鹰也稳有得分回敬。北京时间3月22日,此前森林狼对快船的比赛,球队主力替补德里克-罗斯遭遇了脚踝扭伤,只打半场就提前退场。

全场拿到75分,是勇士最近四个赛季以来的新低,上一次他们拿到这么低的分数还要追溯到2014年2月5日,那时候勇士客场以75-91不敌山猫(黄蜂前身),那时候的主帅还是马克-杰克逊,大卫-李还是球队的先发内线。

  最终,毒蛇队主场击败盐湖城星光队取得3连胜,但周琦却在最后时刻再次扮演了看客,被摁在了替补席上。

  事实证明,今天没有给郭艾伦太多机会是正确的决定,第四节刚开始他又被方硕抢断。得益于乐福和詹姆斯的牵制,小南斯也获得了更多的机会。

  北京时间3月24日上午,NBA常规赛继续进行,勇士坐镇主场迎战老鹰。

  扔发带,情绪失控,在球队需要他的时候,布拉切最终给出了9分8篮板的答卷。与CBA联赛整体一起提升的,还有辽篮在辽宁人民心中的地位。

  但是也有不足,我们没有做到的东西,我们希望通过这个赛季去重新学习,你要是回到我的问题打分的话,我说是负分。

  秒速赛车辽宁男篮感谢信全文如下:在辽篮历经苦战以3比1战胜北京队进入CBA半决赛之后,辽篮俱乐部正式宣布:辽篮半决赛的主场将回归大本营----辽宁体育馆。

  3月24日消息,大鲨鱼奥尼尔虎父无犬子!在刚结束的一场美国州高中比赛中,他的大儿子谢里夫率队勇夺冠军,18岁的谢里夫以29分17篮板5封盖的出色表现荣誉MVP。两队首发:勇士:库里、麦考、尼克-杨、乔丹-贝尔、帕楚里亚老鹰:达米恩-李、施罗德、托里恩-普林斯、约翰-科林斯、戴德蒙(孤城)

  邮箱大全 秒速赛车 邮箱大全

  划重点丨本周新股、可转债发行情况一览

 
责编:

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2018-12-16 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


二维码

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭
秒速赛车 秒速赛车 邮箱大全 牛宝宝电影网